Четверть инвестиций в Подмосковье приходится на строительный сектор

Объем инвестиций в развитие Московской области, несмотря на кризис, пока не снижается. При этом в стройотрасли, на которую приходится около четверти вложений, произошли изменения — в строительство коммерческих площадей инвесторы стали вкладывать столько же, сколько в жилье. Об этом в интервью РИА Новости рассказал заместитель председателя правительства Московской области — министр инвестиций и инноваций Денис Буцаев.

 

- Денис Петрович, ситуация в экономике сегодня непростая, снизился ли в связи с этим объем инвестиций в развитие области?

— Время действительно непростое, но мы считаем, что это время возможностей. Несмотря на то, что мы видим снижение объемов инвестиций в определенных областях экономики, Московская область находится в крайне хорошем тренде. Если говорить об абсолютных цифрах, то в 2014 году объем инвестиций составил 644 миллиарда рублей, а в 2015-м — 640 миллиардов, то есть в данном случае мы находимся в рамках статистической погрешности. При этом в прошлом году мы несколько увеличили объем инвестиций из внебюджетных источников — до 575 миллиардов против 568 миллиардов в 2014 году.

Что особенно отрадно — мы значительно, почти на 20 миллиардов, выросли за счет инвестиций, сделанных в формате государственно-частного партнерства. В этом отношении Московская область признана федеральными структурами одним из лидеров.

- Какая доля инвестиций приходится на строительный сектор?

— Где-то около четверти. Надо заметить, что в данном случае изменилась структура инвестиций — у нас объем вложений в строительство коммерческих площадей сравнялся с инвестициями в жилье — 35% и 36% соответственно. Потенциал для роста у нежилого сектора огромный, и в данном случае инвестиции, я думаю, будут расти. Это также показывает последние тенденции, связанные с диверсификацией инвесторами рисков и переход в те направления, которые являются наиболее востребованными в текущей ситуации. Поэтому, повторюсь, экономическая обстановка непростая, но она дает возможности отдельным отраслям развиваться более интенсивно, чем это было при благоприятной конъюнктуре.

- Получается, жилье уже не приносит инвесторам желаемой прибыли?

— Здесь важно понимать, при какой конъюнктуре рынка вы существуете. При так называемом потребительском буме, когда востребован практически любой продукт, направленный в потребительский сектор, инвестиции в жилье оправданы. Сегодня мы видим, что возможности потребителей в жилищном секторе снизились, поэтому сроки окупаемости проектов увеличились.

- А как обстоят в области дела с инновациями, до них ли в кризисное время?

— Инновации в сегодняшней экономике однозначно приобретают статус лидера роста. И мы видим, что в этом плане предприятия Подмосковья не отстают от ведущих стран мира и достаточно много ресурсов тратят на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы. У нас большое количество промышленных предприятий, осуществляющих инновационную деятельность, в этом отношении мы превышаем средний показатель по России почти вдвое. Если в среднем по стране они составляют 8% от общего числа, то в области — 15%.

Например, у нас самое больше количество наукоградов в стране. С одной стороны это преимущество, с другой — определенный вызов, в том числе с точки зрения экономики. Их необходимо вовлекать в оборот, а для этого нужно создать в них так называемые точки роста, чтобы кадровый потенциал, имеющийся в этих наукоградах, мог бы найти свое приложение. Поэтому сейчас мы развиваем программу технико-внедренческих зон. Это обособленные территории, где будет создана инфраструктура научно-технического характера, которая позволит инвесторам прийти на территорию, как говорится, на все готовое и оперативно начать свой бизнес, связанный с внедрением научных разработок.

Технико-внедренческая площадка отличается от промышленно-индустриальной тем, что там не только создается инфраструктура, обеспечивающая земельный участок, на этом участке строятся центры компетенций, коворкинг-центры, промышленно-лабораторные корпуса, в которых инвесторы смогут размещать свои производства. Пущино и Жуковский работают в этом направлении наиболее активно.

- Какие инновационные продукты сегодня производятся в области?

— У нас в любом секторе промышленности можно найти примеры, начиная от производства инновационного стекла и заканчивая определенными видами электрического оборудования. В числе прочего у нас также есть несколько проектов по введению в коммерческий оборот лекарственных средств. Один из них — фармацевтический завод в Серпуховском районе, в строительство которого частный инвестор вкладывает более двух миллиардов рублей.

- Расскажите, как развиваются особые экономические зоны в области?

— Надо отметить, что в 2015 году мы стали единственным регионом, получившим две новые особые экономические зоны (ОЭЗ). До этого у нас была только одна ОЭЗ, в Дубне, теперь появились еще в Ступине и Фрязине.

В Ступине у нас впервые на территории области появилась зона промышленно-производственного типа, в которой будут располагаться классические промышленные предприятия. На сегодня туда привлечено около десяти резидентов. Замечу, что зона частная и деньги в развитие вкладываются инвестором, привлечено уже около 4 миллиардов рублей.

Если зона в Ступине получила статус в середине прошлого года, то ОЭЗ во Фрязине совсем новая, она получила статус 31 декабря 2015 года. Но уже сегодня желание разместиться там в качестве резидентов высказали более десяти компаний. Во Фрязине у нас будет электронно-инновационный кластер, там планируется разместить предприятия технологического сектора, в том числе которые специализируются на бионике и бортовой электронике для самолетов.

В Дубну же за 2015 год удалось привлечь около пятнадцати резидентов. Плюс двенадцать резидентов привлечено в первом квартале этого года, при том, что столько планировалось привлечь за весь год. Итого в Дубне сегодня 101 резидент с общим объемом инвестиций 9 миллиардов рублей — это лучший показатель в стране среди технико-внедренческих зон.

- Планируете создавать новые ОЭЗ?

— Увеличивать их количество мы не планируем, будем расширять уже имеющиеся.

- Мексиканская компания Gruma год назад планировала вложить 50 миллионов долларов в строительство в Ступинском районе завода по производству чипсов, о чем был подписан соответствующий меморандум с областью. Изменились ли их планы в связи с экономической обстановкой?

— Нет, у них все по плану. В настоящий момент получено разрешение на строительство, завершено проектирование и уже возведен остов здания. Насколько я понимаю, до конца года они введут объект в эксплуатацию.

Компания заявляла, что может увеличить объем инвестиций, если первый этап проекта будет реализован успешно. В этом случае она приступит с строительству второй и третьей очередей завода. Земельный участок изначально был выбран с таким прицелом, чтобы иметь возможность расширить его за счет присоединения соседних.

- Скоро должен состояться тендер на строительство первой очереди легкого рельсового транспорта от Подольска до Раменского, есть ли уже потенциальные инвесторы?

— Мы получили пять писем от компаний, проявивших интерес к участию в проекте, четыре из которых — достаточно крупные инвестиционные институты. Сейчас мы с каждым интересантом обсуждаем условия, на которых им было бы интересно реализовывать проект. Назвать их пока не могу, это коммерческая тайна до того момента, пока не будет конкретных договоренностей. Но, поверьте, у четырех из пяти есть деньги для реализации проекта.

Недавно мы проводили предварительное роуд-шоу, оно получило довольно много отзывов, и теперь мы доформировываем концепцию, чтобы выйти с уточняющими данными к инвесторам для продолжения диалога.

- Федеральный Минстрой сейчас пытается развивать тему концессий в ЖКХ, как с этим дела в Подмосковье?

— Мы выявили в области 26 районов, наиболее интересных с точки зрения реализации проектов в таком формате. Сегодня уже подписано 19 дорожных карт, и часть проектов даже запущена.

В частности, подписано соглашение с компанией ОАО "ФПЛК", которая за семь лет вложит более 700 миллионов рублей в модернизацию системы теплоснабжения Можайского района. Также заключен инвестдоговор с ООО "Глобус", которое инвестирует порядка 1,2 миллиарда в ЖКХ Электростали. Надо заметить, что эти районы одни из самых проблемных в плане инфраструктуры ЖКХ.

В целом с начала работы по концессиям в ЖКХ нами привлечено уже 1,5 миллиарда рублей инвестиций. В более активной стадии проработки находятся соглашения по Озерскому и Шатурскому районам, Котельникам и городскому поселению Томилино.

- Как продвигается работа по платным железнодорожным переездам?

— До 2018 года планируется построить платные переезды в городских округах Домодедово и Балашиха и городском поселении Кубинка. Это большой проект, который мы делаем с Российским фондом прямых инвестиций и итальянской компанией Impresa Pizzarotti. В его реализацию будет вложено около 4 миллиардов рублей.

Концессионное соглашение сейчас проходит согласование в правительстве, и на очередном Петербургском международном экономическом форуме планируем его подписать. При этом пришел еще один инвестор, который присматривается к 26 объектам.

- Недавно область всерьез занялась вовлечением в оборот сельскохозяйственных земель. Есть ли уже какие-то результаты этой работы?

— До 2015 года мы ежегодно вовлекали по 50 тысяч гектаров. В 2015 году вовлекли уже 62 тысячи, и такой же план стоит на этот год. Каждый год неиспользуемой земли у нас становится все меньше и меньше, и к 2018 году вся она должна быть введена. Задача усложняется тем, что земли, которые вводятся последними, уже не так привлекательны со всех точек зрения, в том числе с технологической и логистической. Тем не менее мы справимся с этой задачей.

Нами выработан целый ряд механизмов, по которым мы понуждаем текущих собственников не держать землю мертвым грузом, а либо обрабатывать самим, либо отдавать в долгосрочную аренду инвесторам.

При этом в случае возникновения реального промышленного проекта, мы готовы рассматривать возможность переведения сельскохозяйственного участка в промышленную категорию.

- Один из масштабных проектов, который предстоит реализовать в области, — строительство компанией "Нордстар Девелопмент" "Новой Рузы" в Рузском районе с площадью недвижимости почти 8 миллионов квадратных метров. Не возникнет ли новых дисбалансов с рабочими местами, как в ряде подмосковных городов? Ведь обеспечить 100 тысяч будущих жителей работой не так просто…

— Действительно, проект амбициозный и достаточно длинный с точки зрения реализации. Мы со стороны области сформировали свои условия, инвестор их принял, и если проект будет реализовываться согласно утвержденному плану, у него хорошее будущее.

Там планируется создание большого агропромышленного кластера, где будет одновременно развиваться и выращивание сельхозпродукции (овощи, ягоды, картофель, грибы, рыба), и переработка. Объем инвестиций в проект составит порядка 15 миллиардов рублей, будет создано 3 тысячи рабочих мест. Подход в плане соотношения жилья и рабочих мест, на мой взгляд, там крайне сбалансированный.

- Как обстоят дела с военными городками, переданными на баланс области? Их планировалось выставлять на аукционы, есть ли потенциальные желающие их развивать?

— Перед областью стоит задача системной реконструкции бывших военных городков, в первую очередь деньги бюджета будут направлены на развитие социальной инфраструктуры, но также стоит задача создания рабочих мест и привлечения инвесторов. Мы уже получаем предложения от инвесторов по развитию некоторых объектов, например, на территории бывшей нефтебазы в Балашихе (Реутовская нефтебаза) планируется строительство многофункционального парка, предложения получены от нескольких инвесторов.

- Каким образом планируется развивать отдаленные от Москвы территории? До каких пор какой-нибудь условный Рошаль будет синонимом 101-го километра?

— Отдаленные территории мы сейчас также активно развиваем. В тех районах, где есть возможность развития промышленного производства, мы развиваем индустриальные площадки. И удаленность от Москвы, кстати, для размещения промпроизводств служит преимуществом. Близко к МКАДу располагать их либо крайне дорого, либо неэффективно с точки зрения операционных расходов. Поэтому все отдаленные города обладают очень хорошей перспективой.

Нужно еще учесть — при том, что Подмосковье агропромышленный регион, сельское хозяйство у нас почему-то долгое время считалось невыгодной для вложений отраслью. Сегодня же оно переживает настоящий бум, и почти во всех районах области, в том числе и отдаленных, делаются большие инвестиции в данный сектор. Совсем недавно мы закрыли ряд больших сделок в сельском хозяйстве и теперь занимаемся практической реализацией этих проектов.

Кстати, в том же Рошале планируется создание промышленной индустриальной площадки для производств, связанных с химией. Сейчас там ведется работа над концепцией, когда она завершится, сможем рассказать о проекте подробнее.

Источник: РИА Новости