+7 (495) 285-63-53

143909, РФ, Московская область,г. Балашиха, ул. Звездная, д.7Б

Март 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
   
1
1. 01 Mar 2018 23:33 Игорь Коханый: Депутаты Мособлдумы регулярно контролируют сроки и качество восстановительных работ в военных городках В Доме правительства Московской области состоялось расширенное совещание с представителями военных городков
2. 01 Mar 2018 23:34 Госжилинспекция Подмосковья продолжает проверки по уборке домов от снега, сосулек и наледи Подмосковная Госжилинспекция продолжает акцию «Ледниковый период»
3. 01 Mar 2018 23:35 Жителям Подмосковья напомнили о тарифах на техприсоединение к электрическим сетям Регион принял единые ставки платы за техприсоединение к электрическим сетям одним из первых в стране
4. 01 Mar 2018 23:36 Муниципалитеты Подмосковья должны завершить расчистку снега к 7 марта Главам муниципалитетов поручено активизировать работу по очистке и вывозу снежных масс
5. 01 Mar 2018 23:49 На платёжках ЖКХ могут оставить только социальную рекламу К такому выводу пришли 1 марта члены согласительной комиссии Госдумы и Совета Федерации
6. 01 Mar 2018 23:50 Александр Сидякин: все возможности для выполнения Послания Президента в сфере ЖКХ есть В приоритете работы нижней палаты будут вопросы строительства жилья, повышения качества поставляемых в квартиры ресурсов, а также комплексное улучшение городской среды
7. 01 Mar 2018 23:51 Путин снова поручил сделать жилье доступным Ипотека под 7% и ввод 120 млн кв. м в год – задачи менее амбициозные, чем в 2011 году, зато более реалистичные
8. 01 Mar 2018 23:54 Регионы закрывают несанкционированные свалки в пользу сортировки мусора О необходимости решения проблемы утилизации мусора заявил ранее Владимир Путин в послании Федеральному собранию
2
3
4
5
1. 05 Mar 2018 21:40 В ЖКХ могут появиться аналогичные сотовой связи тарифы Тарифы ЖКХ, которые позволят контролировать потребление и считывания показаний, появятся в России
2. 05 Mar 2018 21:41 В России планируют внедрить дисконтные тарифы по оплате услуг ЖКХ Переход к автоматизированному контролю ресурсов позволит предложить потребителям тарифные планы
3. 05 Mar 2018 21:43 В Подмосковье не зафиксировали отключений электричества из за снегопада Энергетики обеспечили надежное и бесперебойное электроснабжение потребителей
6
7
8
1. 08 Mar 2018 15:25 Службы жизнеобеспечения Подмосковья в выходные переведут в режим повышенной готовности Для обеспечения надежного электроснабжения потребителей организовано круглосуточное дежурство руководящего и оперативного персонала
9
10
11
12
1. 12 Mar 2018 20:47 Губернатор открыл форум по актуальным вопросам управления ЖКХ Подмосковья В ходе мероприятия обсуждались актуальные вопросы отрасли ЖКХ в Подмосковье
2. 12 Mar 2018 20:49 Игорь Коханый: Мособлдума ведёт активный контроль за реализацией госпрограмм в сфере ЖКХ В Доме Правительства Московской области прошёл форум работников ЖКХ Подмосковья
3. 12 Mar 2018 20:50 Проверят по списку Минстрой наводит порядок в жилищном контроле
4. 12 Mar 2018 20:56 Рейтинг УК Подмосковья по предложенной жителями схеме составят к июню Предлагается учитывать качество содержания подъездов, дворов, платежную дисциплину, освещенность, безопасность, капитальный ремонт
13
1. 13 Mar 2018 22:29 В России предложили вести онлайн-учет расходов воды и тепла Автоматизированная система учета коммунальных услуг даст возможность вводить разные тарифы для потребителей и устанавливать скидки
2. 13 Mar 2018 22:31 Почти 300 млн руб выплатили должники поставщикам ресурсов в 2017 г по искам МособлЕИРЦ МособлЕИРЦ объявил 2018 год годом борьбы с дебиторской задолженностью
3. 13 Mar 2018 22:34 В Балашихе начали ремонтировать подъезды многоквартирных домов по губернаторской программе В 2018 году в Балашихе планируется отремонтировать 1 260 подъездов в многоквартирных домах по губернаторской программе «Мой подъезд»
4. 13 Mar 2018 22:36 Госжилинспекция за 3 дня выявила более 1 тыс нарушений в Подмосковье Больше всего протоколов было составлено в Воскресенском районе
14
15
1. 15 Mar 2018 10:56 Люди и кошки. В Общественной палате обсудили гуманное отношение к бездомным кошкам в мегаполисе По мнению участников, урегулировать положение можно, внеся уточнения в новые Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
2. 15 Mar 2018 17:30 Более 80 тыс жителей Подмосковья оплачивают услуги ЖКХ через приложение «МосОблЕИРЦ» Мобильное приложение доступно для скачивания в интернет-магазинах App Store и Google Play
3. 15 Mar 2018 17:32 Принятые на 2018 г тарифы на электроэнергию в Подмосковье не превысили предельных уровней Комитет по ценам и тарифам Московской области провел совещание по итогам регулирования тарифов в электроэнергетике на 2018 год
16
1. 16 Mar 2018 16:54 Коммунальные платежи заберут от управляющих компаний УК лишат права собирать деньги за воду, электричество и тепло
17
18
19
20
1. 20 Mar 2018 16:43 МО вошла в Топ-10 регионов по реализации майских указов в госуправлении и ЖКХ Рейтинг составлен компанией «Медиалогия»
2. 20 Mar 2018 16:44 Кабмин увеличил субсидии на модернизацию систем ЖКХ Размер имущественного взноса России в Фонд ЖКХ на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры увеличен на 5 млрд рублей
21
1. 21 Mar 2018 22:10 ГИС ЖКХ: Подписан приказ о составе, сроках и периодичности размещения информации Долгожданный документ стал венцом длительной работы над формированием нормативно-правовой базы ГИС ЖКХ
2. 21 Mar 2018 22:21 Госдума приняла во втором чтении законопроект о прямых договорах в ЖКХ Третье чтение состоится в пятницу, 23 марта
3. 21 Mar 2018 22:23 Автоматизация контроля потребленных ресурсов позволит ввести тарифные планы в ЖКХ — Минстрой Минстрой разрабатывает систему контроля платежей за услуги ЖКХ и качества потребляемых ресурсов на основе технологии блокчейн
4. 21 Mar 2018 22:24 За выбор площадок для благоустройства в России проголосовали 16 млн россиян 754 муниципалитета вынесли на голосование более 13,5 тысяч общественных территорий
5. 21 Mar 2018 22:25 Актуальные проблемы сферы ЖКХ обсудят на форуме "Экология большого города" в Петербурге Итоги форума подведут 23 марта на пленарном заседании
6. 21 Mar 2018 22:34 Задолженность предприятий ЖКХ в Подмосковье за электричество превышает 3 млрд руб С начала 2017 года задолженность предприятий ЖКХ Московской области снизилась на 143,6 миллиона рублей
7. 21 Mar 2018 22:38 Подмосковье получит допсредства на благоустройство по итогам работы в этой сфере в 2017 г Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» стартовал в России в 2017 году
22
1. 22 Mar 2018 19:51 АНОНС: Госжилинспекция Московской области проводит вебинар 23 марта Тема: «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение»
23
1. 23 Mar 2018 15:32 Госдума приняла закон о прямых расчетах в ЖКХ без управляющих компаний Решение о заключении договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг жильцы должны будут принять на общем собрании
2. 23 Mar 2018 15:34 Госдума запретила размещать рекламу на платежках за ЖКХ Запрет будет распространяться только на коммерческую рекламу
24
25
26
1. 26 Mar 2018 21:54 С 1 апреля МосОблЕИРЦ начнет выставлять жителям Подмосковья платежки за капремонт С 1 января 2018 года Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области передал полномочия по начислению, сбору и обработке взносов единому платежному агенту – МосОблЕИРЦ
2. 26 Mar 2018 21:55 Более 3,5 тыс звонков поступило на горячую линию Госжилинспекции Подмосковья в 2017 г Благодаря работе горячей линии было решено более 2 тысяч проблемных вопросов без направления гражданами официальных обращений
3. 26 Mar 2018 22:00 В Подмосковье предложили запретить ввоз мусора из других регионов Депутаты фракции «Справедливая Россия» в Московской областной думе внесли поправку в региональное законодательство
4. 26 Mar 2018 22:05 Интеллектуальные системы учета могут быть внедрены в ЖКХ в течение 6 лет Расходы на установку таких систем не могут быть возложены на потребителя
27
1. 27 Mar 2018 16:39 УК в Подмосковье будут отвечать за отсутствие раздельного сбора мусора Законодательная база для внедрения на территории Московской области системы раздельного сбора отходов будет подготовлена в течение второго квартала текущего года
2. 27 Mar 2018 16:46 Госдума освободила семьи с неработающими инвалидами от взносов за капремонт Законом будет дополнена часть 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса России
28
1. 28 Mar 2018 19:06 Управляющие компании обяжут следить за утечками газа в квартирах Сейчас управляющие компании должны следить только за исправностью поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд россиян
2. 28 Mar 2018 19:09 Совфед одобрил закон о запрете коммерческой рекламы на платежках за ЖКХ Коммерческая реклама вскоре исчезнет с платежных документов за услуги ЖКХ
3. 28 Mar 2018 19:10 Совфед одобрил закон о праве собственников жилья платить за ЖКУ без посредников Инициативой также закрепляется методика регулирования стоимости содержания жилых помещений
29
1. 29 Mar 2018 20:35 Воробьев вошел в топ 3 медиарейтинга глав регионов РФ в сфере ЖКХ Рейтинг был построен на основе базы СМИ, включающей порядка 43,7 тысячи источников
2. 29 Mar 2018 20:37 «Мособлэнерго» установило почти 3 тыс приборов учета электроэнергии в Подмосковье в 2017 г Приемка приборов к расчетам позволила снизить потери электроэнергии на 37 миллионов киловатт-часов
30
1. 30 Mar 2018 19:17 Депутаты Мособлдумы утвердили допсоглашения для строительства очистных сооружений в Рузе В ходе 47-го заседания Мособлдумы были приняты соответствующие изменения в законы
2. 30 Mar 2018 19:23 В Подмосковье оснащенность многоквартирных домов приборами учета достигнет 63% в 2018 г Системные проблемы наблюдаются в Раменском, Пушкинском, Солнечногорском районах, а также в городском округе Истра
31
 

Напишите нам

Почти половина многоквартирных домов в РФ требуют ремонтных работ

Платеж за капитальный ремонт вызвал нешуточные волнения среди жителей многоквартирных домов - некоторые граждане называли новый налог побором и открыто отказывались перечислять на ремонт деньги. Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис в интервью РИА Новости рассказал, почему власти после долгого перерыва вновь решили собирать деньги граждан на эти цели и что ждет неплательщиков.

 

- Андрей Владимирович, почему именно сейчас понадобилось собирать деньги с населения на капремонт? Откуда их раньше брали?

— У каждого дома есть определенный срок эксплуатации, который предусматривает периодический частичный ремонт. Например, крышу надо менять раз в 15 лет, а фундамент проверять и укреплять раз в 25 лет. Если не проводить соответствующих работ, то дом попросту развалится.

В советское время практически все многоквартирные дома были муниципальные, и местные власти вместе с платой за жилищно-коммунальные услуги в обязательном порядке собирали деньги и на капремонт.

Когда началась приватизация жилья в 90-х годах, подавляющее большинство граждан не осознало, что в собственность им досталась не только квартира, но и все обязательства по несению расходов на содержание и капитальный ремонт своего дома, включая крышу, подъезды, стены. Люди, приватизируя свои квартиры, считали, что государство обязано оплачивать им эти работы.

В значительном количестве регионов взносы за капремонт отменили. Были конечно ситуации, когда управляющие компании самовольно выставляли квитанции за капремонт. В год собиралось, по разным оценкам, порядка 20 миллиардов рублей. Но эти деньги не всегда шли на капремонт. Часто управляющие организации тратили их, как хотели.

Такая ситуация продолжалась все 90-е годы и до начала 2000-х. В это время в дома никто ничего не вкладывал. А жилье старело! Крыши текли, коммуникации ветшали. Возник вопрос — что с этим делать?!

В 2008 году в пилотном режиме была запущена программа капитального ремонта, которую реализовывал Фонд ЖКХ на деньги, полученные от продажи ЮКОСа. В ряде регионов собственники платили 5% от нужной суммы, остальное все платил федеральный фонд или бюджет. За это время удалось отремонтировать часть домов.

Но это были точечные ремонты. И тогда перед властями встала проблема — если ничего не предпринять, то у нас весь жилищный фонд РФ превратится в один большой аварийный дом. Поэтому после трехлетних дискуссий было решено запустить региональные системы капремонта.

- Что они из себя представляют?

— В большинстве европейских стран собственники многоквартирного дома обязаны создать свой фонд капитального ремонта. Они могут копить, а могут собрать нужную сумму непосредственно перед ремонтом. Главное, чтобы работы по капремонту были профинансированы.

Мы понимали, что если обяжем наших граждан единовременно вкладываться в капремонт, то, когда придет время ремонтировать крышу, необходимых сумм у людей может просто не оказаться. Поэтому мы предложили гражданам копить средства на спецсчете, который будет у каждого дома свой.

Но не все собственники, к сожалению, пока желают самостоятельно заботиться о своем доме. Для них и для "молчунов" местные власти создали в каждом субъекте РФ государственную организацию — регионального оператора капремонта, который обязан, собирая деньги с населения, выполнить программу капремонта, которую утвердил регион.

Эти программы региональные власти составляют на 30 лет. В программе участвуют все многоквартирные дома в субъекте РФ, за исключением аварийных домов и домов с высоким уровнем износа, которые нужно не ремонтировать, а сносить. Для каждого дома прописывается, что именно и в какой трехлетний период должно быть отремонтировано. Программы актуализируются каждый год.

Кроме того, регион устанавливает минимальный взнос, который граждане должны ежемесячно платить на спецсчет или регоператору, а также предельные расценки по видам ремонтных работ — например, сколько может стоить ремонт метра крыши и так далее.

Сегодня очевидно, что несмотря на все сложности, процесс пошел. В прошлом году в рамках новых систем было отремонтировано почти 8 тысяч домов. Это 34 миллиона квадратных метров, там почти 1,5 миллиона людей проживают. В этом году планируется, что завершим ремонт в 30 тысячах многоквартирных домов, а это 80 миллионов квадратных метров. По состоянию на 1 июня в регионах уже отремонтировано почти 5 тысяч многоквартирных домов.

- Сколько денег за год собирается на капремонт?

— За 2014 год, когда еще не во всех субъектах были запущены программы капремонта, и первое полугодие 2015 года, было собрано около 50 миллиардов рублей. По нашей оценке, ежегодно собственники будут инвестировать в капремонт порядка 100 миллиардов рублей.

- Какой объем жилья будет ремонтироваться в год?

— Мы планируем к 2020 году выйти на темп ремонта не менее 50 тысяч многоквартирных домов ежегодно.

Кроме того, мы ставим себе задачу, чтобы к 2020 году не менее половины собственников аккумулировали средства на специальных счетах и самостоятельно принимали решения, что в первую очередь им сделать: лифт менять или крышу отремонтировать. На сегодняшний день на спецсчетах копят деньги лишь 13% собственников.

- Какой сейчас объем недоремонта по стране?

— По экспертным оценкам, из всего многоквартирного жилищного фонда, который составляет примерно 3 миллиарда квадратных метров, примерно 50% домов требуют того или иного вида ремонтных работ.

- Сроки ремонта устанавливают по сути власти региона. Сами собственники смогут повлиять на скорость замены крыши?

— Справедливый вопрос. Были такие случаи, когда регионы, составляя свои программы, где-то сроки путали, а где-то и вовсе включили в программу капремонта аварийные дома.

Если вы видите, что ваш дом планируется отремонтировать в 2031 году, а соседний — в 2016 году, но при этом у соседнего дома крыша в хорошем состоянии, то есть не требует срочного ремонта, а у вашего дома она протекает, то в таких случаях Вы можете обратиться в региональный орган исполнительной власти, который отвечает за формирование программы — региональное министерство ЖКХ/ После Вашего обращения специальная комиссия проводит обследование проблемного дома, и, если действительно будут основания изменить срок капремонта, то в программе этот срок актуализируется.

Если по каким-то причинам не удалось решить проблему с помощью комиссии, то собственник может обратиться в Госжилинспекцию, которая после выездной проверки даст предписание отремонтировать дом в более сжатые сроки.

- Если собственники собирают деньги на спецсчет, они могут сами определить, когда и что ремонтировать, или они тоже зависят от региональной программы?

— Они могут сделать ремонт раньше, если накопят денег или возьмут кредит, но не могут сделать позже, чем указано в региональной программе.

Если подошло время ремонтировать крышу, а собственники не приняли соответствующее решение, тогда по закону регоператор должен забрать этот дом и сам провести капремонт. Деньги за проделанную работу со спецсчета переходят к регоператору. Здесь главная задача — сделать так, чтобы ни один дом не остался без капремонта.

- Кто будет проводить мониторинг сделанных работ?

— В законе прописан обязательный пятилетний гарантийный срок регоператора перед собственниками. Приемка качества работ в обязательном порядке проводится комиссией с участием представителей собственников по конкретному дому.

Если по каким-то причинам комиссия приняла ремонтные работы, и оказалось, что крыша протекает, то у жильцов есть все основания обратиться в государственную жилищную инспекцию, которая на месте проведет проверку и выдаст соответствующее предписание. И региональный оператор обязан исправить обнаруженные недоделки.

В случае накопления средств на спецсчетах качество контролируют сами собственники. Но в ситуации с текущей крышей точно такая же процедура — обращение в ГЖИ, предписание, судебное разбирательство с подрядчиком или его добровольное решение в рамках гарантийного срока.

Для повышения качества работ мы приняли решение, что для участия в аукционе на проведение капремонта подрядчику нужно будет пройти предквалификацию, причем она будет проводиться каждые три месяца. Важно, чтобы в этот список организаций, допущенных к конкурсу, где победитель определяется по наименьшей предложенной цене контракта, не попали компании, у которых есть вступившее в силу решение суда о недоделках и недоработках.

Список надежных подрядчиков будет открытым и публичным. Он будет размещаться, помимо сайтов региональных операторов, еще на едином сайте torgi.gov.ru. Благодаря этому собственники смогут выбрать ответственных поставщиков.

- Как устанавливаются тарифы на капремонт? Кто за это отвечает?

— Тарифы устанавливают субъекты РФ и Минстрой не вправе их в этом ограничивать. Причем эта сумма не появляется из воздуха — регион ее устанавливает с учетом общественного обсуждения и анализа количества домов, которые нужно ремонтировать, стоимости работ и так далее.

Задача же Минстроя состоит в том, чтобы план по ремонту был выполнен качественно.

- Могут ли тарифы на капремонт вырасти в следующем году?

— Региональные власти могут менять тарифы ежегодно. Но пока мы не видим регионов, где бы резко изменился размер платы за капремонт. Так что на следующий год регионы вправе оставить тот же размер платы.

Главное, чтобы программы продолжали реализовываться при этом размере взноса. В теме капремонта, несмотря на всю значимость и болезненность, на наш взгляд, недопустим популизм. В угоду популистским настроениям можно не повышать взнос, можно даже снизить взнос — но можно и обмануть тех людей, которым не на что будет ремонтировать крышу.

- Сейчас по интернету появилась инструкция, которая подробно объясняет, почему не надо платить за капремонт — это, по мнению ее авторов, противоречит Конституции и ряду положений закона.

— Все эти механизмы и инструкции про то, как от платежей отказаться — спекуляция. Это как инструкция в интернете, какой магнит нужно купить, чтобы скручивать счетчик.

Взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, и обязанность платить этот взнос существует в силу Жилищного кодекса и законодательства субъектов, которым определяются детали. Неоплата взноса за капремонт несет ровно те же последствия и пени, как и неоплата коммунальных услуг.

Предположим, отменим мы этот ежемесячный взнос. Но способны ли мы с вами в тот 2017 или 2018 год собраться и вложить 2 миллиона рублей на замену крыши и 2 миллиона рублей на замену каждого лифта. Сможет каждый собственник единовременно выложить по 300 тысяч рублей?

- Капремонт сравнивают с финансовой пирамидой — мол, в выигрыше останутся лишь те, кому отремонтируют дом в первую очередь, а на всех остальных просто не соберут денег.

— Есть прямая норма закона, которая предполагает субсидиарную ответственность субъекта РФ за своего регоператора. Если в каком-то году регоператору вдруг не хватит денег, то эти средства напрямую будут взысканы с бюджета субъекта РФ, и капремонт в любом случае будет проведен.

- Неплатежи могут затянуть сроки капремонта?

— Неплатежи на сегодняшний день не влияют на изменение сроков программы. Хотя, безусловно, некоторые предложения направлены на то, чтобы увеличивать срок ремонта домам, в которых люди задерживают плату. Такие инициативы звучат, мы их обсуждаем.

А если сам регион срывает сроки, то персональная ответственность ложится на руководство этих субъектов.

- Какая сейчас собираемость средств на капремонт?

— У нас в среднем по стране, вместе с худшими и лучшими регионами, собираемость превысила 65%. За 2014 год начислено 26,02 миллиарда рублей взносов собственников, из них собрано 17,01 миллиарда рублей. Средний процент сбора составил 65,37%. При этом в некоторых регионах собираемость составляет 85% и более. Например, в Брянской области собираемость составила 95,3%, в Воронежской — 90,4%, в Костромской — 88,9%, в Новосибирской области 87,8%, в Республике Татарстан — 95,7%.

Люди понемногу начинают понимать, что в их руках возможность сделать дом комфортным и красивым. К тому же, после проведения капремонта стоимость квартиры, как правило, повышается на 30%.

- Граждане беспокоятся, что их деньги, которые они копят на капремонт, съест инфляция.

— Для региональных операторов такой проблемы фактически нет, потому что собранные деньги сразу идут в работу. В крайнем случае, у регоператора есть право поместить эти деньги на депозиты в один из банков, список которых ограничен. Проценты, которые он получит, регоператор обязан направить на капремонт, а не на свое содержание.

По специальным счетам мы подготовили законопроект, который предусматривает, что проценты по специальным счетам будут равны процентам, которые банки платят по депозитам.

- Есть предложение от депутатов Госдумы сделать так, чтобы 85% расходов на капремонт ложилось на плечи государства, и только 15% оплачивали граждане.

— Государство — это не какая-то аморфная структура, это мы с вами — налогоплательщики. 38 миллионов россиян, то есть примерно треть населения РФ, живет в сельской местности. Из них значительное число — в индивидуальных домах, которые они сами построили или купили. У этих граждан, когда крыша течет, нет и мысли, что государство должно прийти и поменять им крышу.

И есть люди в городах, 80% которых свои квартиры получили бесплатно. Справедливо ли то, что людям, получившим дом в спальном районе или в центре города бесплатно, крестьянин за счет своих налогов оплатит комфортное проживание? Мне кажется — не очень.

Если брать 2015 год, то в среднем по стране государство софинансирует 30% капремонта. Довести эту цифру до 80% невозможно. Таких финансовых возможностей, позволяющих отремонтировать за счет бюджета 3 миллиарда квадратных метров, просто нет.

Источник: РИА Новости




Вернуться к списку новостей >>