+7 (495) 285-63-53

143909, РФ, Московская область,г. Балашиха, ул. Звездная, д.7Б

Январь 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
      
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1. 09 янв 2017 17:04 Четырнадцать отключений электроснабжения зафиксировали в Подмосковье в праздники Четырнадцать локальных нарушений электроснабжения потребителей произошли в 11 муниципальных образованиях Московской области в праздничные дни
2. 09 янв 2017 17:06 Воробьев призвал власти своевременно сообщать жителям об авариях в ЖКХ Воробьев призвал муниципальные власти и политический блок областного правительства своевременно сообщать жителям информацию в случае аварий в ЖКХ
3. 09 янв 2017 20:38 Медведев утвердил изменения порядка оплаты коммунальных услуг Изменения вступают в силу с 1 января 2017 года
4. 09 янв 2017 20:39 Госдума может продлить или сделать бессрочной бесплатную приватизацию жилья Также в весеннюю сессию депутаты планируют решить проблему обманутых дольщиков
10
1. 10 янв 2017 20:53 Тридцать сбоев ЖКХ было в Подмосковье на праздниках В прошлом году в этот период с теплой погодой было 17 технологических сбоев
2. 10 янв 2017 21:10 Депутатов ГД, имеющих долги по ЖКХ, призовут к дисциплине Cписки депутатов VII созыва, задолжавших платежи по ЖКХ в служебных квартирах, в ближайшее время будут переданы в Комитет Госдумы по регламенту
3. 10 янв 2017 21:27 Взыскание квартирой Минюст РФ разработал законопроект, согласно которому должников смогут лишать единственного жилья, более чем в два раза превышающего норму по площади
11
1. 11 янв 2017 18:03 Число аварий системы ЖКХ при экстремально низких температурах сократилось на 18% Об этом доложил глава Минстроя России Михаил Мень на совещании Президента страны с членами Правительства России
2. 11 янв 2017 18:07 Путин поручил внедрить новую систему по управлению многоквартирными домами к 2018 году С соответствующей инициативой ранее выступил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень
3. 11 янв 2017 18:11 Правительство может разрешить регистрацию граждан в апартаментах В настоящее время реализуются пилотные проекты по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма
12
13
1. 13 янв 2017 00:09 Изменение городской среды способно дать новый импульс экономике Состоялась панельная сессия «Приоритетные проекты как фактор экономического роста»
2. 13 янв 2017 00:11 Потребление электроэнергии в ЕЭС России в 2016 году увеличилось на 1,8 % по сравнению с 2015 годом Потребление электроэнергии в 2016 году составило 1026,7 млрд кВт•ч
3. 13 янв 2017 00:14 Контроль за приборами учета будет возложен на органы Госжилнадзора Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект
4. 13 янв 2017 00:16 В Подмосковье улучшат координацию действий при ликвидации аварий на объектах ЖКХ Во время новогодних праздников на территории региона произошло 30 технологических сбоев
6. 13 янв 2017 23:16 Госдума отказалась вводить госсофинансирование расходов на капремонт Профильный комитет указал на отсутствие источников финансирования государственной поддержки капремонта
7. 13 янв 2017 23:21 Развитие кадрового потенциала – один из приоритетов ЖКХ Об этом заявил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис
14
15
16
1. 16 янв 2017 23:36 Дмитрий Гордеев - О единых стандартах управления многоквартирными домами Комментарий эксперта Фонда «Институт экономики города»
2. 16 янв 2017 23:40 Дмитрий Гордеев - В феврале 2017 года потребители услуг ЖКХ получат новые «платежки». Что в них будет? Комментарий эксперта Фонда «Институт экономики города»
3. 16 янв 2017 23:43 В Московской области введен в эксплуатацию первый газопровод в 2017 году Протяженность построенного газопровода – 1,67 км.
4. 16 янв 2017 23:50 Эксперт: появление законопроекта об изъятии у должника единственного жилья вызвано проблемой неплатежей Ранее Минюстом внесем законопроект, согласно которому государство сможет взыскивать единственное жилье должника
5. 16 янв 2017 23:57 Медведев утвердил правила общественного контроля за деятельностью ЖКХ По словам премьера, целью постановления является повышение прозрачности и эффективности работы госструктур
17
1. 17 янв 2017 19:17 Дмитрий Медведев прокомментировал изменения в порядке расчетов населения с УК В квитанциях ЖКХ отныне общедомовые платежи переносятся из графы общекоммунальных услуг в жилищные
2. 17 янв 2017 19:24 Правительством утверждены правила общественного контроля за деятельностью ЖКХ Документ устанавливает гарантии инициативным гражданам, которые хотят участвовать в таком контроле
3. 17 янв 2017 19:25 МосОблЕИРЦ проводит «Дни открытых дверей» для жителей Московской области Такие мероприятия организуются в муниципалитетах, от жителей которых поступает значительное количество жалоб
4. 17 янв 2017 19:29 Областная коллегия адвокатов проведет прием жителей Подмосковья Бесплатные юридические консультации оказываются только жителям Московской области
5. 17 янв 2017 19:32 Пестов: Свыше 440 тыс. жителей Подмосковья платят за газ через интернет В 2016 году в личном кабинете ГУП МО «Мособлгаз» зарегистрировалось 124 тысячи абонентов
6. 17 янв 2017 19:41 В Госдуму внесен законопроект о приватизации жилья до 2020 года В документе указано, что право бесплатной приватизации за собой сохранят жители Крыма, жителей аварийных домов и других категорий граждан
18
1. 18 янв 2017 21:19 В Подмосковье ведется работа по снижению долгов тепловырабатывающих предприятий за газ Состоялось заседание межведомственной комиссии по урегулированию задолженности за потребленные энергоресурсы
2. 18 янв 2017 21:22 Министерство строительства и ЖКХ РФ намерено внедрить проектный метод в свою работу Минстрой России уже вовлечен в проектную работу и реализует два общефедеральных приоритетных проекта
3. 18 янв 2017 21:40 Госдума не снизила платежи на коммунальные услуги Сейчас предельно допустимая доля собственных расходов граждан на оплату ЖКУ составляет 22% от доходов семьи
4. 18 янв 2017 21:44 Правовое регулирование в сфере содержания и ремонта газового оборудования обсудил руководитель Госжилинспекции с депутатами Мособлдумы Состоялось расширенное заседании Комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Мособлдумы
5. 18 янв 2017 22:55 5 способов повысить собираемость платежей за ЖКУ Статья генерального директора Саморегулируемой организации «некоммерческое партнерство управляющих организаций Московской области» Натальи Абросимовой
19
1. 19 янв 2017 20:34 Выпуск жилищных сертификатов начнется в январе — Минстрой В течение ближайшей недели регионы получат бланки ГЖС для выдачи их гражданам
2. 19 янв 2017 20:37 Сохранить единственное жильё поможет банкротство Что делать должникам, которых Минюст хочет выселить из квартир
3. 19 янв 2017 21:36 Число заявок на техприсоединение к газовым сетям в Подмосковье выросло на 16% в 2016 году В 2016 году в Мособлгаз поступило 25189 заявок на технологическое присоединение
20
1. 20 янв 2017 18:55 Капитальный ремонт МКД станет энергоэффективным Правительство РФ приняло постановление о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта
2. 20 янв 2017 22:07 Более половины всех подъездов многоквартирных домов в Подмосковье требуют ремонта Благодаря программе «Мой подъезд» планируется ежегодно ремонтировать свыше 30 тысяч подъездов
3. 20 янв 2017 22:11 Более 250 населенных пунктов газифицировали в Подмосковье за 3 года Об этом сообщил губернатор региона Андрей Воробьев в своем аккаунте в соцсети Instagram
21
22
23
1. 23 янв 2017 21:01 В России растет число концессионных соглашений в сфере ЖКХ Об этом сообщил глава Минстроя России Михаил Мень, выступая на XVI съезде партии «Единая Россия»
2. 23 янв 2017 21:05 Минстрой намерен завершить процесс очистки рынка от недобросовестных управляющих компаний Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в рамках дискуссионной площадке «Быть хозяином в собственном доме»
3. 23 янв 2017 21:07 В России отремонтировано 69 тысяч многоквартирных домов Более 220 млн кв. метров жилья отремонтировано за все время действия программы капитального ремонта МКД
4. 23 янв 2017 21:12 Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в Подмосковье стали жилищными с 1 января Размер расходов на эти ресурсы определяется исходя из нормативов потребления и установленных тарифов
5. 23 янв 2017 21:16 Воробьев стал вторым в медиарейтинге глав регионов РФ в сфере ЖКХ за 2016 год Рейтинг составлен компанией «Медиалогия»
6. 23 янв 2017 21:18 «Мособлэнерго» в 2017 году отремонтирует более 190 км электросетей в Подмосковье В программу также включены работы по капитальному ремонту 569 единиц электрооборудования
24
1. 24 янв 2017 21:07 Проблемы обманутых дольщиков и сферы ЖКХ обсудили на совещании в подмосковном правительстве Прошло совещание с участием членов областного кабмина и представителей правоохранительных органов
2. 24 янв 2017 21:08 В Подмосковье говорят о правилах присоединения к газовым и электрическим сетям Предпринимателям Подмосковья помогают в вопросах технологического присоединения
25
1. 25 янв 2017 16:32 Партийцы сформировали предложения по изменениям в сфере ЖКХ Нововведения должны коснуться, в частности, программы расселения из аварийного жилья, долевого строительства, благоустройства городов и строительства дорог
2. 25 янв 2017 18:11 27,2 миллиарда рублей направят на «комфортную городскую среду» Состоялось заседание президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам
3. 25 янв 2017 18:14 Темы капремонта и оплаты коммунальных услуг стали самыми востребованными в Минстрое В 2016 году Минстрой России рассмотрел порядка 45 тысяч обращений граждан
26
1. 26 янв 2017 18:26 Удовлетворенность и замечания потребителей проанализирует оператор водоснабжения В ходе исследования планируется опросить более 1,5 тысяч бытовых потребителей и порядка 200 юридических лиц
2. 26 янв 2017 18:32 Руководителей УК Подмосковья призвали сделать свою деятельность более открытой Состоялось совещание с руководителями 100 крупнейших организаций, оказывающих услуги в сфере управления МКД
3. 26 янв 2017 18:34 Долгопрудный стал лидером рейтинга по итогам программ энергоснабжения в 2016 году Министерство энергетики региона составило рейтинг муниципалитетов региона по итогам реализации программ энергосбережения в 2016 году
4. 26 янв 2017 19:17 Обновление офисов «Мособлгаза» проведут в Подмосковье в 2017 году При этом два офиса нового формата, в Одинцово и Раменском, уже введены в эксплуатацию
27
1. 27 янв 2017 20:19 Минстрой представил механизм льгот по капремонту В соответствии с проектом постановления регионы, предоставляющие льготы, получат субсидии из федерального бюджета
2. 27 янв 2017 20:25 Бесплатную приватизацию жилья решили отменить с 1 марта этого года Госдума приняла в первом чтении законопроект на эту тему
28
1. 28 янв 2017 00:56 Изменения в сфере ЖКХ требуют консолидированной позиции всех участников – Андрей Чибис Речь идет в том числе и о потребителях, говорит замминистра строительства и ЖКХ, главный государственный жилищный инспектор страны
29
30
1. 30 янв 2017 20:43 В реестр квалифицированных подрядчиков капремонта Подмосковья вошли 185 компаний Формирование реестра квалифицированных подрядчиков капремонта на территории каждого региона России предусмотрено постановлением правительства РФ
2. 30 янв 2017 20:44 Воробьев озвучит задачи на 2017 г по выполнению указов президента в рамках обращения Прямая трансляция ежегодного обращения Воробьева начнется 31 января в 12:00 на телеканале «360° Подмосковье»
3. 30 янв 2017 20:45 Расширен список оснований для досрочного пересмотра коммунальных тарифов Соответствующее постановление подписал премьер-министр Дмитрий Медведев
4. 30 янв 2017 20:49 Госжилинспекция Подмосковья начала присваивать класс энергетической эффективности домам Работа проходит в соответствии с дорожной картой, утвержденной правительством региона в 2016 году
5. 30 янв 2017 20:53 Объединение подмосковных УК в ассоциацию позитивно скажется на всех участниках процесса Прошло совещание с руководителями 100 крупнейших организаций, оказывающих в Подмосковье услуги в сфере управления МКД
31
1. 31 янв 2017 20:21 В России заканчивается бесплатная приватизация квартир До конца программы по приватизации жилья в России остался всего месяц
2. 31 янв 2017 20:23 Подмосковье вошло в Топ-10 по майским указам в сферах ЖКХ и госуправления в 2016 году Список представила компания «Медиалогия»
3. 31 янв 2017 20:26 Губернатор Московской области назвал основные направления работы Воробьев выступил с ежегодным обращением к жителям региона
     

Напишите нам

«Жильцы должны понять, что главные выгодоприобретатели — это они сами»

 

Фото: ИЗ ЛИЧНОГО АРХИВА

Директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» СЕРГЕЙ СИВАЕВ рассказал МАРГАРИТЕ ПАРФЕНЕНКОВОЙ о том, какова энергоэффективность многоэтажек, построенных в советские времена, и сколько нужно вложить денег их жильцам, чтобы сократить траты на коммунальные услуги и повысить стоимость принадлежащей им недвижимости.

— Чем энергоэффективные дома отличаются от всех остальных?

— Прежде всего, там стоит оборудование, позволяющее потреблять столько тепла, сколько нужно в масштабах дома. Наши дома этого сегодня не умеют, и мы потребляем столько тепловой энергии, сколько нам накачают тепловые организации. Если жарко, открываем форточки. Этот подход совершенно дремучий. Главная беда нашего российского жилищного фонда в том, что он потребляет много тепла. Примерно на 50—70% больше, чем дома, например, в Германии или Скандинавии.

— Экономных домов в России, видимо, пока очень мало?

— Практически в каждой области появились дома, которые смело можно назвать энергетически эффективными. Они построены в качестве пилотных в рамках проектов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Финансировал строительство таких домов Фонд содействия реформированию ЖКХ. В большинстве субъектов РФ построено один-два таких дома.

Впрочем, существующие строительные нормы предполагают строительство зданий с уже приличными показателями по энергоэффективности. Так что для домов, построенных за последние 10—15 лет, модернизация не требуется. Но она совершенно точно необходима для всех домов, построенных в 60—80-е годы прошлого века, а это 65% всего квартирного жилья.

— Какие именно изменения позволят модернизировать дом и повысить его энергоэффективность?

— Это замена внутридомовых инженерных систем, систем отопления и появление возможности регулировать объем потребления тепла в зависимости от предпочтений владельца дома или квартиры. Утепление дома: заделка швов панельных домов, замена окон, формирование дверных тамбуров на входе, утепление стен, оптимизация вентиляции, утепление чердачных и подвальных перекрытий. Это основные меры. Внешний облик дома тоже меняется, поскольку для утепления внешних стен используются современные пластиковые плитки, и за счет новых материалов дома смотрятся современно.

— Обычные капитальные ремонты жилых домов этой задачи не решают?

— В последнее время в Москве очень много девятиэтажных блочных домов попали под модернизацию. Вернее, под утепление. Но это были не системные решения. Тепловые узлы в домах не поменяли, регулированием теплопотребления никто не озаботился. И получилось, что объем теплоснабжения остался тот же, а тепловые потери существенно сократились. И после такого утепления в квартирах случилась Африка: люди живут уже не при открытых форточках, а при открытых дверях. И вторая проблема в том, что сами люди к этому ремонту не имели отношения. Известно множество историй, когда ремонтники приходили в квартиры менять трубы, но не все квартиры в подъезде на эту замену соглашались, ссылаясь на свежий ремонт. В итоге получалось, что в одной квартире трубы меняли, а в другой нет, и аварийность труб на стыках возрастала. Вероятность аварии на стыках и протечек увеличивалась.

— Какой здесь возможен выход?

— Нужно, чтобы ремонт в домах происходил по воле самих собственников.

Народ необходимо заинтересовать в повышении энергоэффективности своих домов. Люди должны понимать, что, вложившись в ремонт, они в результате сокращают свои траты на коммунальные услуги, а также повышают стоимость самой недвижимости.

Отдельная квартира справиться с задачей повышения энергоэффективности дома не сможет в отличие, скажем, от проблемы утечки воды. За последние 15 лет объем потребления воды в наших городах сократился от 30 до 50%. И только потому, что в квартирах появилась нормальная сантехника, которая не протекает.

И жильцы стали меньше тратить воды. Лично контролировать потери тепла мы не можем, здесь нужны консолидированные действия.

— Сколько стоит такая модернизация?

— В Москве капитальный ремонт дома обходился бюджету почти в 5 тыс. руб. за 1 кв. м. Хорошая модернизация с повышением энергоэффективности стоит столько же — 4—5 тыс. руб. за 1 кв. м. Но после нее жильцы вдвое меньше тратят на оплату тепловой энергии. И получают другое состояние недвижимости.

— Капитальный ремонт вскоре будет осуществляться по новым правилам…

— Действительно, с нынешнего года в России для собственников жилья вводится обязательный платеж за капитальный ремонт. Очень важно этими деньгами распоряжаться разумно. У собственника с платежами за капремонт есть два пути: либо отдать региональному оператору, либо оставить деньги в масштабах дома. В первом случае созданная региональной властью структура будет за вас решать, что в вашем доме делать и когда. Во втором — распоряжаться деньгами будет сам дом или приглашенная управляющая компания. Конечно, чиновники ратуют за то, чтобы деньги отдать региональному оператору. Однако вся позитивная международная практика говорит о том, что коль уж собирать деньги, то лучше распоряжаться ими самим. В этом случае банки готовы кредитовать людей, собравшихся вкладываться в реконструкцию в масштабах дома.

— Есть уже такие примеры?

— К сожалению, пока нет. В конце прошлого года и начале нынешнего все субъекты РФ приняли региональные законы о капитальном ремонте. В рамках исполнения этих законов каждый дом в течение 4—6 месяцев должен принять решение о том, где будет эти деньги накапливать: либо у себя, либо у регионального оператора. И после этого наступает период внесения этих взносов. Скорее всего, взносы начнут накапливать после осенних выборов в органы власти, в октябре, по крайней мере, на это настроено большинство региональных властей. В их числе и Москва. Так что к ноябрю уже можно будет понять, какая часть домов отдает дело на откуп чиновников, а какая займется всем самостоятельно.

— Какими станут эти обязательные взносы на капремонт?

— Сейчас в большинстве субъектов эти платежи определены в 4—9 руб. за 1 кв. м в месяц. Повторюсь, что стоимость модернизации с новой инженерной системой, утеплением зданий составляет около 4—5 тыс. руб. за 1 кв. м. Сопоставление двух этих цифр говорит, что за счет обязательных взносов модернизации не будет. Те, кто понесет деньги региональному оператору, получат выборочный ремонт, но не новое потребительское качество. Региональный оператор совершенно точно решит сделать всем по чуть-чуть, залатать дыры и охватить при этом как можно больший объем жилья. Если ремонтом будут заниматься сами собственники, логика может быть совсем иной. И именно здесь можно говорить о настоящей модернизации дома.

— Но как заинтересовать собственников жилья в этих тратах и хлопотах?

— В странах Центральной Европы процесс повышения энергоэффективности домов стимулировали тем, что выдавали на ремонт бюджетные субсидии. Их размер зависел от результата: если дом сократил энергопотребление на 30%, то субсидируется 30% от стоимости капитального ремонта, если на 10%, то субсидируется 5% или ничего. То есть чем больше повышается энергоэффективность, тем большая доля расходов субсидируется бюджетом. Это очень эффективная мера. У нас компетенция определения порядка предоставления бюджетных субсидий оставлена субъектам Российской Федерации. Пока у субъектов никакой внятной политики на этот счет нет. Более того, энергоэффективность в качестве приоритетной задачи просто не рассматривается. Мой опыт говорит о том, что власти предпочтут субсидировать ремонт крыши либо замену лифтов, потому что они находятся в критическом состоянии. Комплексность подхода пока у нас отсутствует.

— Получается, пока стимулом вкладываться в ремонт с повышением энергоэффективности дома может быть только снижение трат на коммунальные платежи в будущем?

— Важно, чтобы жильцы понимали, что главные выгодоприобретатели — это они сами. После такого ремонта квартира приобретает другие потребительские свойства, и ее цена на рынке вырастает. Сегодня мы оплачиваем потери тепла, и это текущие расходы. Задача состоит в том, чтобы текущие расходы перевести в капитальные. Вместо оплаты потери тепла улучшаем состояние наших домов. Мы не только меньше платим за коммунальные услуги, но и увеличиваем стоимость недвижимости.

— Насколько охотно банки пойдут в эту программу?

— Банки заинтересованы в поиске новых банковских продуктов. В Европе модернизация домов — это кредитный продукт, который по размерам превышает ипотечное кредитование. Это благодаря тому, что в большинстве европейских стран все риски, связанные с кредитованием модернизации многоквартирных домов, государство делило с банками. Поначалу создавались специальные агентства, которые предоставляли банкам платные гарантии. Потом банки сами научились оценивать риски, проводить андеррайтинги, перекупили специалистов из этих гарантийных агентств.

— Модернизация домов, видимо, растянется на долгие годы?

— Это история на десятилетия. Но зато эффекта от нее хватит на несколько поколений. Срок жизни хрущевок в свое время закладывался всего на 50 лет. Но сейчас инженеры говорят, что нет никаких причин таким домам жить меньше 100 лет. Если дом кирпичный, то срок его жизни не ограничен, он может существовать вечность. Продолжительность жизни панельных домов зависит от того, как добросовестно были собраны панели и как они утеплены. При нормальной эксплуатации жилья дома сносятся не из-за инженерной ветхости, а в силу новых потребительских предпочтений. Или экономических соображений — к примеру, стоимость земли под домом настолько высока, что выгоднее его снести и построить на его месте многоэтажный. Из-за чего, к слову, и развернулась когда-то в Москве программа по сносу хрущевок. Но сейчас речь идет о том, что качество жилья можно улучшить не путем сноса, а путем модернизации.

По масштабу задача модернизации существующего жилищного фонда не менее значимая, чем увеличение объемов жилищного строительства. Правда, более труднореализуемая. По масштабу задача модернизации существующего жилищного фонда не менее значимая, чем увеличение объемов жилищного строительства.

Источник:РБК.




Вернуться к списку новостей >>