+7 (495) 285-63-53

143909, РФ, Московская область,г. Балашиха, ул. Звездная, д.7Б

Январь 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1. 09 янв 2018 21:40 Жилинспекция выявила в 2 раза больше нарушений в работе администраций Подмосковья за год В 2017 году Госжилинспекция Московской области по результатам 29 плановых проверок муниципалитетов выявила 410 нарушений
2. 09 янв 2018 21:41 Число коммунальных аварий в новогодние праздники сократилось в Подмосковье почти в 2 раза В период с 30 декабря 2017 года по 8 января 2018 года произошло 17 небольших технологических нарушений в работе ЖКХ
10
1. 10 янв 2018 20:32 Минстрой РФ подготовил новые правила управления многоквартирными домами Подобные новации повысят ответственность управляющих организаций и позволят гражданам избежать переплат
2. 10 янв 2018 20:34 Подъезды домов починили в 4 муниципалитетах Подмосковья после проверок Госжилинспекции Речь идет о Серпухове, Мытищах, Апрелевке и Ногинске
3. 10 янв 2018 20:45 Минкомсвязь: За неразмещение информации в ГИС ЖКХ будут штрафовать За первичное правонарушение - предупреждение, при повторном правонарушении - штраф от пяти до десяти тысяч рублей
4. 10 янв 2018 20:48 Наибольший рост тарифов ЖКХ в РФ в 2017 г коснулся водопользования В целом рост тарифов на коммунальные услуги в России в 2017 году составил 4,6%
5. 10 янв 2018 20:55 Медведев поручил до февраля обеспечить переход к прямым договорам в ЖКХ В декабре 2017 года президент России поручил правительству до 1 марта 2018 года обеспечить принятие соответствующего закона
11
12
1. 12 янв 2018 22:52 Почти 5 тыс домов в Подмосковье получили класс энергоэффективности в 2017 году В 2018 году эта работа будет продолжена
2. 12 янв 2018 23:32 Дума проконсультируется с кабмином по запрету рекламы на платежках ЖКХ Закон, принятый Госдумой запрещает размещение рекламы на платежных документах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на их оборотной стороне
3. 12 янв 2018 23:36 В Госдуме выступили против предложения заварить мусоропроводы в домах ради раздельного сбора мусора На создание системы раздельного сбора мусора в России потребуется около десяти лет
13
14
15
1. 15 янв 2018 22:10 МособлЕИРЦ в 2017 году взыскал около 166 млн рублей с должников за услуги ЖКХ В 2018 году эта работа будет продолжена
2. 15 янв 2018 22:12 В России заключено 1,8 тысячи концессий в ЖКХ на 215 млрд рублей Для более активного притока частных инвестиций в отрасль Минстроем совместно со Сбербанком разработано и утверждено "коробочное" кредитное решение
3. 15 янв 2018 22:13 Минстрой оценивает нынешний отопительный сезон как стабильный Глава ведомства Михаил Мень отметил, что ответственность за поддержание безаварийного режима несет руководство регионов
16
1. 16 янв 2018 20:13 Минстрой прорабатывает механизмы помощи регионам с выявляемым ветхим жильем Новое ветхое жилье продолжает выявляться - в среднем за год этот показатель составляет 2,5 миллионов квадратных метров жилья
2. 16 янв 2018 20:14 Замглавы Минстроя призвал зарубежных инвесторов участвовать в модернизации ЖКХ В городской инфраструктуре РФ сложился гарантированный спрос
3. 16 янв 2018 20:16 Мень рассчитывает выполнить в феврале программу расселения аварийного жилья на 99% Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства отметил, что 97,2% домов не имеют нареканий, в остальных домах все будет исправлено до конца года
4. 16 янв 2018 20:17 1,4 тыс дворов благоустроят в Подмосковье в 2018 году Также во дворах установят по программе губернатора Московской области не менее 100 детских игровых площадок
5. 16 янв 2018 20:18 Порядка 2,4 млрд рублей выделят в Подмосковье на программу «Мой подъезд» в 2018 году В этом году планируется ремонт 30 тысяч подъездов в домах Подмосковья
6. 16 янв 2018 20:25 В Подмосковье модернизируют закон о благоустройстве территорий В подмосковных муниципалитетах будут созданы специальные комиссии, контролирующие вопросы местного значения
17
18
1. 18 янв 2018 19:44 История с перспективой Пять млрд рублей будет выделено на лучшие проекты благоустройства малых городов и исторических поселений. А сами поселения поборются за право называться историческими.
2. 18 янв 2018 19:48 Минстрой пообещал ограничить тарифы ЖКХ Министерство разработало методические указания по определению предельных размеров платы за ЖКУ
3. 18 янв 2018 19:51 Мособлдума предлагает не отменять выдачу разрешений на строительство объектов ИЖС Соответствующее постановление принято на заседании регионального парламента в четверг
19
1. 19 янв 2018 23:49 В Подмосковье составили рейтинг энергоэффективности муниципалитетов за 2017 год Рейтинг возглавили городские округа Истра, Химки и Ступино
2. 19 янв 2018 23:52 Подмосковье инициировало ряд ключевых изменений в федеральные законы в сфере ЖКХ Данные изменения гуманизируют отрасль ЖКХ, существенно разворачивая ее в сторону собственника
20
21
22
1. 22 янв 2018 22:46 Мусор становится ценным ресурсом Запрет на захоронение отдельных видов отходов существенно увеличит объемы их переработки
2. 22 янв 2018 22:59 Подмосковная Госжилинспекция выявила более 800 нарушений на прошедшей неделе За указанный период нарушителей оштрафовали более чем на полмиллиона рублей
3. 22 янв 2018 23:08 Воробьев призвал коммунальщиков активно работать и прислушиваться к мнению жителей Губернатор Московской области провел совещание с руководящим составом областного правительства
23
24
1. 24 янв 2018 00:16 Подмосковные власти проведут прием граждан по вопросам ЖКХ 8 февраля Жители также смогут задать свои вопросы представителям управления по работе с обращениями граждан и организаций администрации губернатора региона
2. 24 янв 2018 00:22 Жители Подмосковья чаще жалуются на состояние подъездов и неработающие лифты на «Добродел» В десятку входят жалобы на перебои с центральным отоплением и электричеством
3. 24 янв 2018 20:02 Михаил Мень: благоустройство российских городов не отразится на цене на жильё Речь идет о проекте "Формирование комфортной городской среды и ЖКХ"
4. 24 янв 2018 20:04 Минстрой намерен включить ниши под кондиционеры в требования к стандартному жилью Глава ведомства Михаил Мень отметил, что внешний вид домов портят устройства, которые "хаотично развешиваются по фасадам"
5. 24 янв 2018 20:05 Подмосковье вошло в топ 5 рейтинга по реализации майских указов в сфере ЖКХ за 2017 год Рейтинг был построен на основе базы СМИ системы «Медиалогия», включающей порядка 43,3 тысячи источников
25
1. 25 янв 2018 19:48 Достроены все объекты коммунальной инфраструктуры к ЧМ-2018 Новые объекты не только обеспечат функционирование сооружений для Чемпионата мира, но и будут способствовать развитию городов
2. 25 янв 2018 19:50 В первом чтении принят законопроект, позволяющий создать «вертикаль» органов власти, ответственных за контроль за долевым строительством Законопроект направлен на исполнение поручений Президента Российской Федерации
3. 25 янв 2018 19:51 В Государственной Думе открылась выставка «Жилье в городской среде: ипотека, аренда и жилищное строительство» На ней представлены основные направления деятельности Министерства строительства и ЖКХ на период до 2025 года
4. 25 янв 2018 19:56 День открытых дверей пройдет в управляющих компаниях Подмосковья 10 февраля В предыдущем Дне открытых дверей приняло участие рекордное количество управляющих организаций – 657
5. 25 янв 2018 19:58 В 2018 году порядка 2 тыс. человек планируется переселить из аварийного жилья В 2017 году из аварийного жилищного фонда было переселено 1918 граждан
26
27
1. 27 янв 2018 12:49 Более 48 тыс человек приняли участие в голосовании на «Доброделе» по ремонту дорог Народное голосование по ремонту дорог Подмосковья проходит на портале «Добродел» с 25 декабря по 31 января включительно
28
29
1. 29 янв 2018 20:58 Правительство выберет нового оператора системы ГИС ЖКХ Это требование закона, который был принят в конце прошлого года
2. 29 янв 2018 20:59 В Госдуме раскритиковали законопроект Минстроя о налоговом вычете для арендаторов жилья Данная схема может быть применима только к арендаторам помещений в специализированных наемных домах
3. 29 янв 2018 21:03 Еще 80 водоочистных станций планируют построить и восстановить в Подмосковье в 2018 году Это позволит обеспечить чистой питьевой водой почти 400 тысяч населения
4. 29 янв 2018 21:07 Управляющие компании Балашихи отчитываются об уборке снега в Telegram-чате Всего в Балашихе в уборке снега задействовано около 50 единиц коммунальной техники и около 600 сотрудников коммунальных служб
5. 29 янв 2018 21:10 В Подмосковье разработают стандарты благоустройства малых городов В Московской области насчитывается 53 малых города с населением до 100 тысяч человек
30
1. 30 янв 2018 20:40 Воробьев вошел в топ 3 медиарейтинга глав регионов РФ в сфере ЖКХ за 2017 год Рейтинг был построен на основе базы СМИ, включающей около 43,3 тысячи источников
2. 30 янв 2018 20:41 Порядок уведомлений об управлении многоквартирными домами могут пересмотреть Законопроект о внесении изменений в статью 20 Жилищного кодекса РФ был внесен на рассмотрение Госдумы 30 января
3. 30 янв 2018 20:42 Закон о новом механизме расселения аварийного жилья примут до конца года Программа расселения аварийного жилья в России, признанного таковым до 2012 года, завершилась 1 сентября 2017 года
4. 30 янв 2018 20:47 Лучшие практики по популяризации строительных профессий представили 69 субъектов РФ Сбор такой информации инициирован в рамках проекта «Я - Строитель Будущего!»
31
1. 31 янв 2018 22:00 Игорь Коханый: Опыт Московской области в вопросе расселения аварийного жилья может быть полезен другим регионам Министр стройкомплекса России объявил 30 января о сборе предложений от регионов по созданию постоянных механизмов расселения аварийного жилья
2. 31 янв 2018 22:02 «Школа грамотного потребителя» перейдет на онлайн-форматы работы в 2018 году Новая площадка позволит повысить вовлечение людей в управление МКД и его эффективность
3. 31 янв 2018 22:04 Вадим Соков выступил на первом в 2018 году заседании Общественного совета при Госжилинспекции Московской области Он рассказал о результатах взаимодействия Госжилинспекции и общественных активистов в 2017 году и задачах на 2018-й
4. 31 янв 2018 22:05 Вадим Соков: Призываю жителей Подмосковья активно участвовать в акции «Ледниковый период-2018» По итогам акции самые активные ее участники получат ценные призы от Госжилинспекции Московской области
5. 31 янв 2018 22:06 По поручению Губернатора Московской области будет выполнено масштабное благоустройство Звёздного городка Рабочая группа Правительства Московской области совершила и рабочую поездку в ЗАТО
6. 31 янв 2018 22:16 Революция ЖКХ: в России решили поменять систему оплаты за тепло От изменения правил и установки новых счетчиков пострадают потребители
7. 31 янв 2018 22:18 Снегопад не нарушил работу энергосистемы и комплекса ЖКХ Подмосковья В общей сложности на территории региона сформировано 745 аварийно-восстановительных бригад энергокомпаний ПАО «МОЭСК» и АО «Мособлэнерго»
    

Напишите нам

«Крах системы управления»

Первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ Елена Николаева рассказала о современном состоянии и перспективах развития жилищного комплекса.

– Позиция сферы управления не берется во внимание даже при принятии таких стратегических решений, как введение регулирования предпринимательской деятельности. Прежде чем вводить это регулирование, нужно было посмотреть экономику управления, которую в Министерстве детально никто не смотрел. К сожалению, ни дисбаланс между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, ни дисбаланс между управляющей организацией и собственником никто не пытался проанализировать.

Введение регулирования – это вынужденная мера. Вынужденная, потому что количество жалоб на управляющие организации, на сферу жилищно-коммунального хозяйства в целом вышло на первое место во всех федеральных органах исполнительной власти, в администрации президента, во всех субъектах Российской Федерации. Естественно, существует клеймо «все жулики и воры», с которым лично я категорически не согласна. Существует большое количество добросовестных организаций, и если бы они были такими, как вы их называете, то у нас бы не было света в подъезде, не работало бы лифтовое оборудование и т.д. Давайте будем объективными.

С другой стороны, конечно же, введение регулирования – это шаг отчаянный. Нужно сказать, что как раз стимулом к введению регулирования была система неплатежей и накопленный долг управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем, когда стали обсуждать, каковы должны быть критерии лицензирования, именно этот критерий был сразу отметен. Почему? Потому что решили, что по этому поводу объективно нельзя будет развести текущую задолженность с накопленной задолженностью, и дальше осталось бы огромное волюнтаристское поле для того, чтобы тот или иной чиновник уже сам решал, дать лицензию или не дать. Поэтому пошли по пути «всех пускать – никого не выпускать», а потом уже смотреть, как будет действовать дальше сам рынок. Это решение было принято на большом совещании, и именно такая конструкция была реализована в законе.

Хороша она или плоха? На мой взгляд, она все-таки несовершенна. Именно поэтому недавно на совещании у Михаила Александровича Меня мы с Борисом Юрьевичем Титовым, который является российским омбудсменом по предпринимательской деятельности(я являюсь общественным омбудсменом в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства), подняли вопрос о том, как проходила процедура лицензирования, насколько она была объективна, насколько она была прозрачна, насколько были выполнены положения законов (в частности, о формировании лицензионных комиссий), насколько в них присутствовали объективные представители сообщества управляющих организаций и потребителей (или там были, извините, подставные лица), насколько решения можно было оспорить, если они были неправомерными. Так вот, практически на все эти вопросы мы получили отрицательные ответы из регионов. Поэтому мы создали специальную комиссию для того, чтобы сейчас рассматривать жалобы на неправомерные действия при выдаче лицензии. Я особое внимание хочу обратить на то, что те компании, которые входят в рейтинг лучших организаций в субъекте, как раз лицензий не получили. А вот эти компании, у которых задолженности (по 10 миллиардов, Тверская губерния), легко получили лицензию.

Именно Министерство настояло на том, чтобы именно такая конструкция была принята в законе. Мы дебатировали почти полтора года. Дебаты были очень непростые, мы практически все эти тезисы высказывали на наших заседаниях, но Министерство настояло на том, чтобы была именно такая конструкция, и в результате мы получили то, что получили. Мне кажется, что сейчас нужно проанализировать эффективность этого закона. Для этого мы организовали специальную парламентскую комиссию в сфере ЖКХ для того, чтобы посмотреть правоприменительную практику и на ее основании все-таки дальше совершенствовать законодательство в этой части. Я вообще не уверена, что лицензирование даст нам хоть какой-то результат. Это моя личная позиция, я ее как высказывала, так и буду высказывать. Единственное, для чего им пользуются некоторые чиновники – это для того, чтобы переделить рынок и отдать «вкусные» дома своим управляющим организациям.

Что касается непосредственно самой системы управления и тех законодательных и нормативных актов, которые сыпятся на нас, как из рога изобилия – я абсолютно с вами согласна, что работать в постоянно меняющемся правовом нормативном поле невозможно. Поэтому мы все время говорим, давайте мы остановим все эти изменения и посмотрим, к чему привели уже те изменения, которые были до этого. Введение постановлений – 306, 307, 354, 344 – да вы просто замучили уже всех даже моделью определения объема коммунальных ресурсов. И теперь, обратите внимание, новое (у нас не получилось, и мы «то капотом хлопаем, то дверьми»), теперь мы решили ОДН перевести из коммунальной услуги в жилищную. Вот я не знаю, кто из вас проанализировал эту норму, но я хочу сказать, что это, по-моему, вообще крах системы управления. И я абсолютно уверена в том, что нужно навести порядок среди тех представителей, которые выходят на наше совещание и якобы легитимно вещают от управляющих компаний и поддерживают эту норму. Мне хочется посмотреть в глаза тем, кто их уполномочил на совещаниях в Министерстве, у нас в Комитете заявлять о том, что это норма положительная. Вот я вам хочу сказать, к чему это на самом деле приведет. Это приведет к тому, что все небалансы будет платить управляющая компания, все полностью. Жители, естественно, не захотят повышать размер жилищной услуги адекватно всем небалансам. Заняться реально разбором полетов вам не получится, и в этом смысле добросовестные управляющие компании пострадают. Но интересно, что пострадают и ресурсоснабжающие организации. Потому что те управляющие организации, которые поймут, что жить в этом поле невозможно, уйдут в темный сектор и начнут тупо воровать. Почему? Потому что они ресурсоснабжающим организациям начнут рассказывать, что все деньги ушли на жилищные услуги, жителям будут рассказывать, что все деньги ушли на ОДН, а сами будут просто выводить деньги. Вот так теперь будет, скорее всего, функционировать весь рынок жилья. Зачем мы это делаем, мне непонятно. Более того, в конечном итоге пострадает гражданин. Будет накапливаться задолженность, будет ухудшаться качество оказания как жилищных, так и коммунальных услуг, и, скорее всего, возрастет совокупный платеж, и жилищный и коммунальный. Я считаю, что на данный момент нужно сесть и очень внимательно проанализировать всю нормативную правовую базу и прекратить сыпать новые изменения, не проанализировав последствия предыдущих, потому что это все приводит к разорению отрасли, к огромным неплатежам, которые на сегодняшний момент составляют уже триллион. Но я всегда говорю, что из триллиона граждане задолжали 165 миллиардов, а все остальное – это неотключаемые объекты, сами РСО друг другу должны, управляющие компании. Причем это примерно по трети распределяется в структуре задолженности. Конечно, с этим надо бороться. Но давайте все-таки разберемся, во-первых, в прохождении самой цепочки неплатежей платежей, в структуре этих неплатежей, и поймем, что является причиной, почему многие бюджетные организации с удовольствием не платят за те коммунальные ресурсы, которые они получают. А перекладывают все потом на управляющие компании и на жителей, потому что потом РСО мотивированно начинают объяснять регулятору, что им нужно повысить тарифы, у них огромные неплатежи. И в конечном итоге мы все вместе с вами платим за эту неэффективность. Конечно, в этом надо разбираться.

Уже больше года мы дебатируем на тему, что прямые договора спасут мир. Я, честно, сомневаюсь в том, что прямые договора вообще кого-либо спасут. Они, конечно, спасут РСО, поставят их в привилегированное положение по отношению к жителям и УК, где житель будет слабой стороной договора, который ни на что не влияет. Как он пойдет судиться с «Газпромом», я с трудом себе представляю. И дальше получится картина очень простая – управляющие организации, которые будут выведены из-под действия прямых договоров, будут нести полную ответственность по качеству ресурса, по неплатежам и по всему объему проблем. Насколько эта конструкция справедлива? Я подошла к нашим коллегам, когда РСО, можно сказать, насильно пытались нам вписать в 500-410 эти прямые договора, которые назвали эту конструкцию «правовым бандитизмом».  Именно поэтому мы категорически на прямые договора не согласились. РСО продолжают свою работу в этой части. Должна быть предложена сбалансированная форма (это может быть тройной договор, это могут быть особые формы договоров), в которой будут четко прописаны границы ответственности (финансовой и за качество ресурса). Я напомню, что в 500-410 управляющие организации теперь несут ответственность за качество поставляемого ресурса (в том числе, будут начисляться штрафы в пользу потребителя).

Тема конечно катастрофически сложная и я настойчиво прошу вас проанализировать, кто представляет управляющие организации на различных переговорных площадках, узурпировав эту позицию и говоря о том, что «нас устраивают прямые договора». Я могу предоставить стенограммы наших комитетов, где представители от УК, в частности, от некоторых СРО и общественных организаций это заявляют. Поэтому давайте мы вместе поработаем над этой ситуацией, потому что отсутствие легитимного представителя, который будет понимать интересы отрасли и по-настоящему защищать, может привести к тому, что управляющие организации будут в дальнейшем очень ущемлены.

Я считаю, что, возможно, прямые расчеты – это такой промежуточный ответ на то состояние отрасли, которое есть, и по ряду ресурсов на это можно легко согласиться. Например, по газу и по электричеству у меня вопросов не возникает. По газу вообще потери нет в доме, а по электричеству у нас исторически сложилось, что подавляющие число субъектов находится на прямых договорах. А вот что касается тепла и воды, вот здесь у меня много вопросов. Огульно переходить на прямые договора по этим ресурсам, мягко говоря, будет неправильным шагом. Кто определяет по-настоящему объем того ресурса, который поставлен на дом и который поставлен в конкретную квартиру? Я внимательно изучила ситуацию по тем спорам, которые существую между управляющими организациями и РСО по сверкам, и хочу сказать, что количество нестыковок и разбалансировки начинает меня серьезно удручать. Если раньше это были расхождения в 10-12%, то сейчас я наблюдаю расхождения в 30%. Это означает, что в дальнейшем мы можем прийти просто к параличу в системе расчетов. Нужно серьезнейшим образом проанализировать, почему такое происходит.

Конечно же, нам нужно постепенно переходить к тому, чтобы у нас было полное оприборивание. Тогда у нас будет меньше проблем. Но не просто оприборивание как самоцель, а с возможностью независимого снятия показаний, в том числе, без захода в квартиру. Я считаю, что вообще снятие показаний приборов должно вестись дистанционно и непрерывно. Сразу будет понятно, кто подкручивает, кто не подкручивает, кто ворует, кто не ворует. И это цель, к которой мы должны идти – полное оприборивание и дистанционное снятие показаний приборов учета. Конечно, это невозможно сделать одномоментно. Но существуют технические возможности, не меняя приборов учета, установить дистанционное снятие показаний. На самом деле разработки уже есть. Они реализованы в Ленобласти, в Нижегородской области. Т.е. возможность техническая есть, но мы еще не прописали это в законодательстве, и я думаю, нам надо над этим поработать.

Взвешивать ресурс лучше вообще независимо, через так называемых операторов учета, которые могли бы предоставлять услугу по взвешиванию. По крайней мере, я уже разработала соответствующий законопроект, который мы сейчас обсуждаем, и я надеюсь, что в следующую сессию я его уже внесу. Следующий момент – это деятельность расчетных центров. Мне кажется, что работа через единые расчетные центры может вестись, но работа этих центров должна быть законодательно очень четко прописана. Чтоб там не было волюнтаристских решений, чтоб там не было огульных тарифов за работу этих центров (я недавно увидела 6%, 10% - это просто кошмар). Прописать, какую ответственность несет ЕИРЦ за правильность предоставления платежных документов, за своевременную их доставку. Вопрос заключается и в том, насколько эти центры обеспечивают недискриминационное прохождение платежей. Потому что сейчас в некоторых расчетных центрах после попадания туда платежа вся сумма берется и отправляется только одному ресурснику, а все остальные справедливо возмущаются. Должно быть автоматическое расщепление платежей первого уровня в течение одного банковского дня. Мы должны законодательно это прописать.  Я надеюсь, что уже в осеннюю сессию мы постараемся эти вещи в законодательных инициативах реализовать и дать управляющим организациям возможность спокойно работать. Но это не отменяет моих первых тезисов. Пока мы не разберемся в экономике управления, пока мы не поймем, каким образом сбалансировать интересы всех участников, отрасль, как мне кажется, будет стагнировать.

Мы должны провести совместную работу, чтобы, с одной стороны, сбалансировано развивались управляющие компании, добросовестно и честно развивались РСО, не за счет УО, не за счет граждан, а за счет модернизации и ликвидации внутренних потерь, в том числе по сетям (ни в одной стране мира нет таких потерь по сетям). В таком случае интересы граждан будут максимально защищены, а сами они будут обеспечены качественными услугами и за разумные цены.




Вернуться к списку новостей >>